限价之下无品质?深圳436位业主花费超八百万后,依旧糟心

限价之下无品质?

南山白石洲旧改第一盘深业鹤塘岭业主,多番维权无果后,近日小区更是惨遭漏水,把墙内的海沙都冲了出来。

这距离业主们4月17日二度沟通协商也不过两天时间。

虽然提前交房值得表扬,但是说好的“打造生活品质住区”呢?

施工质量问题多达18项

在延期交付高发的周期,各大楼盘项目能够如期交付是值得称赞的 ,如果能做到提前交付,那么更是值得惊喜的。

但对于深业鹤塘岭的业主来说,惊吓多过惊喜。

原本2022年3月交房,开发商却通知在2021年12月20多日去收的房。

结果提前收楼所带来的质量问题,也让一众业主们陷入了长久的“维权”漩涡。

从去年提前交付到现在,业主们发现施工质量问题多达18处。

(业主提供资料)

如顶层屋面开裂,飘窗处未封合,窗户与墙之间几乎能够伸进2只手指,室内飘窗结构件也徒手可拆卸。

甚至由于施工赶进度,据业主透露,阳台栏杆多处松动,出现接口悬空的情况,多处隐藏着安全风险。

但开发商今年1月7日在微信公众号发布公告回应称,经复查阳台栏杆的安装、埋件及混凝土等均不存在安全风险。

实际上,楼盘施工粗糙的问题远不止于此。

项目还出现了六楼的空中花园没有设置无障碍通道、通往2栋1单元处通道过窄、避难层消防疏通走道过窄的问题。

六楼空中花园

2栋1单元处通道

避难层消防疏通走道

疏散走道

而除了施工质量问题,项目还出现违建,公共区域被违占的情况。

据业主反映,商业违规占用六楼空中花园空间。

虽然前期沟通后部分问题得到改善,但在第四次巡楼时发现,架空层多块区域被围栏围起,目的是给楼下商业安装空调外机。

如此多的问题,再加上沟通协商进展慢,让业主们陷入了深深的无奈以及愤怒。

据了解,目前业主希望,针对深业鹤塘岭小区基本品质、质量施工问题及车位问题,开发商方面能够尽快解决。

如泛大堂、架空层、裙楼屋面花园、空中花园等基本的品质提升,业主们希望能够在6月30日前全部完成;

栏杆扶手端部、外墙涂料 屋面全面闭水实验等施工问题,业主们希望能够由深圳市住建局、业主代表共同验收并在5月30日前全部完成;

而关于车位问题,业主则希望开发商能够摇号给每户分配一个固定车位,并在负一层和负二层之间设置仅允许业主登记车辆进出的道闸。

品质提升工作,一拖再拖

早在2021年12月26日,第一批业主入伙曝光项目质量问题后,开发商分别在今年1月7日以及4月17日发布了公告,并逐一回应问题。

但截至5月,早前承诺在确定时间节点内完成提升工作的承诺,有部分至今未能兑现。

1月7日开发商针对裙楼屋面花园目前未完工、空中花园未见装饰布置、地下车库完全毛坯、入户大堂软装、一楼裙楼绿化升级的问题,承诺在2022年月底或3月31日前完成。

但开发商在3月26日发布的《深业鹤塘岭花园提升工作进展情况》,对裙楼花园、空中花园提升整改工作延期到了4月中旬或4月底。

而据业主方面反馈,原本应该4月中旬完成裙楼花园优化提升问题,目前还在施工中,但也肯定未完工;

而本该4月完成空中花园固定式花箱及户外休闲桌椅等软装提升,如今也未见进展;

另外,据了解,4月17日双方沟通会后,针对泛大堂增加门闸、顶层屋面开裂漏水、多处栏杆未收口等问题,开发商只给了微信口头上的承诺,并且距离二次沟通会十几天过去了,实质性的动作仍未见有进展。

误导销售、精装减配时有发生

深业鹤塘岭由深业沙河(集团)有限公司开发,作为南山白石洲第一个旧改项目,从2010年开始改造,历时10年才面世入市。

2020年12月6日开盘,共推出436套可售房源,备案均价约11.05万元/平方米,总价895.3万-2046.5万元/套,开盘当天即售罄。

而今年,与深业集团相关的待入项目还有4个,分别是前海的深业云海湾花园,白石洲的深业世纪山谷、光明中心的深业熙瑞府、光明公明的深业云筑

其中深业世纪山谷距离深业鹤塘岭约步行距离1.4公里,目前已经有三栋建筑楼体出地面二十几层。

作为均价11万/平的住宅,深业鹤塘岭这样的交付标准,实在让人匪夷所思,但也让购房群体不得不担忧,接下来其他项目交付标准是否也会出现类似情况?

实际上,这两年归属深业集团的项目,曾出现多起维权、投诉的事件。

如位于东莞松山湖环湖路的深业松山湖项目,今年1月被投诉误导销售,并且在合同户型图与宣传资料户型图不一致的情况下,胁迫客户接受条款签订购房合同。

位于长沙岳麓区的深业鹭栖府,去年12月被投诉楼盘现场与沙盘不符,室内精装偷工减料,墙面渗水严重,地下车库积水漏水严重,个别承重梁柱压弯变形,并且业主与开发商进行过多次沟通也依旧没有得到有效的解决。

而位于长沙开福区的深业堤亚纳湾,去年11月被业主质疑虚假宣传,宣传的南北开阔,带湿地公园,结果在即将交房的情况下,南面变成安置小区,湿地公园变成与楼盘距离千米。

每次到了房屋交付的时候,楼盘质量问题都成了房产界的焦点问题。

不管是长沙、东莞这样的二线城市,还是像深圳这样的一线城市,购房群体都不得不面对一个现实:

即便是千万级别的房子,交房品质都是一个玄学!

作者 |骑猪英雄